Özet: TBMM’de yasalaşan yeni Kat Mülkiyeti Kanunu düzenlemesiyle, apartman ve sitelerde aidat belirleme yetkisi yöneticilerden alınarak doğrudan kat maliklerine verildi. Yöneticiler artık yeniden değerleme oranının üzerinde keyfi zam yapamayacak.
Yeniden Değerleme Oranı
Yönetici Zam Sınırı
Yönetici Zam Sınırı
En Geç 3 Ay
Kurulu Toplantıya Çağrı Süresi
Kurulu Toplantıya Çağrı Süresi
3’te 2 Çoğunluk
Yeni Karar Nisabı
Yeni Karar Nisabı
Yönetim Planı Değişikliği İçin Gerekli Çoğunluk Oranları (%)
80
Eski Düzenleme (5’te 4)
67
Yeni Düzenleme (3’te 2)
İlk Toplantıda Aranan Karar Çoğunluğu
Gerekli Çoğunluk (%50+1):51
Kalan:49
| Kriter / Durum | Eski Uygulama | Yeni Düzenleme |
|---|---|---|
| Fiyat Belirleme Yetkisi | Site/Apartman Yöneticisi | Kat Malikleri Kurulu |
| Zam Sınırı | Üst sınır yoktu | Yeniden değerleme oranını geçemez |
| Aidat Kesinleşme Süreci | 7 gün içinde itiraz edilmezse onaylanırdı | Yüksek artışlar için maliklerin onayı şart koşuldu |
| Yönetim Planı Değişikliği | Beşte dört (4/5) çoğunluk | Üçte iki (2/3) çoğunluk |
Önemli Noktalar:
- Site yönetimlerinin fiyat belirleme yetkisi sınırlandırılarak doğrudan vatandaşlara aktarıldı.
- Yöneticiler, zorunlu harcamalar için sadece ‘yeniden değerleme oranı’ kadar artış içeren geçici işletme projesi hazırlayabilecek.
- Daha yüksek bir aidat artışı gerekmesi durumunda yönetici, en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağıracak.
- Yeniden değerleme oranı üzerindeki artışlarda ilk toplantıda %50+1 çoğunluk, ikinci toplantıda ise katılanların çoğunluğu yeterli olacak.
- Bakan Murat Kurum, değişikliğin site yönetimlerinin şeffaflıktan uzak ve keyfi kararlar almasının önüne geçmek için yapıldığını belirtti.
Haber Özeti
TBMM’de kabul edilerek Resmi Gazete’de yayımlanan ve fahiş site aidatlarına yönelik önlemleri de içeren düzenlemeyle, site yönetimlerinin fiyat belirleme yetkisi doğrudan kat maliki vatandaşlara aktarıldı.
